Immobilien sind der Schlüssel zum Erfolg. Die Stadt Hanau hat frühzeitig erkannt, dass die den Kommunen zur Verfügung stehenden Mittel nicht ausreichen, um Fehlentwicklungen auf dem Immobilienmarkt entgegenwirken zu können.

Städtebauliche Ziele geraten deshalb zunehmend in Gefahr. Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Hanau hat deshalb bereits Ende 2019 einstimmig eine Vorkaufsrechtsatzung erlassen, die ihr das „besondere Vorkaufsrecht“ im abgegrenzten Gebiet von Innen- und Altstadt sichert. Aus dem eigentlich destruktiven Mittel ist ein konstruktives erwachsen, denn die Stadt und die Immobilienwirtschaft sind so in einen engen, fruchtbaren Dialog gekommen. In den meisten Fällen wird eine einvernehmliche Lösung gefunden, bei der sich der neue Eigentümer auf gemeinsam abgestimmte Vorgaben zur Entwicklung seiner Immobilie einlässt.

Aber die Stadt ist auch bereit, zur Ultima Ratio zu greifen: Hält sie ihre städtebaulichen Ziele für gefährdet und handelt es sich um eine Immobilie mit strategischer Bedeutung, macht sie über ihre Gesellschaften auch vom Vorkaufsrecht Gebrauch und erwirbt die Immobilien selbst. Dadurch kann sie – an Stellen von herausragender Bedeutung – die Entwicklung in die eigene Hand nehmen.