In Hanau ist bereits 2019 das Stadtentwicklungsprogramm „Hanau aufLADEN“ aufgesetzt worden, das inzwischen bundesweit einen innovativen Vorbildcharakter für aktives Innenstadt-Ansiedlungsmanagement in kommunaler Verantwortung erlangt hat.

Die Kernpunkte des Stadtentwicklungsprogramms Hanau aufLADEN

Online-Boom, explodierende Mieten, Energiekrise, hohe Inflation und Kaufzurückhaltung – die Innenstädte befinden sich in einem Schicksalsjahrzehnt. Dabei sind die Innenstädte für das Leben in einer selbstbestimmten Stadt seit Jahrhunderten von herausragender Bedeutung: Auch wenn sich ihre Kernfunktion im Laufe der Zeit immer wieder verändert hat, so sind sie doch das Energiezentrum, der Ort des sozialen Austausches und des Miteinanders.

Vor diesem Hintergrund kann man die Entwicklungen in der Herzkammer einer Stadt nicht (nur) dem freien Markt überlassen. Sie müssen Fehlentwicklungen entgegentreten und das Heft des Handelns in die Hand nehmen. Deshalb hat Hanau bereits Ende 2019 das Stadtentwicklungsprogramm „Hanau aufLADEN“ aufgesetzt, das inzwischen bundesweit Vorbildcharakter für aktives Innenstadt-Ansiedlungsmanagement in kommunaler Verantwortung erlangt hat.

Die Vorkaufsrechtsatzung

Hanau hat frühzeitig erkannt, dass die zur Verfügung stehenden kommunalen Mittel nicht ausreichen, um Fehlentwicklungen auf dem Immobilienmarkt entgegenwirken zu können. Städtebauliche Ziele geraten deshalb zunehmend in Gefahr. Die Stadtverordnetenversammlung hat deshalb Ende 2019 eine Vorkaufsrechtsatzung erlassen, die ihr das „besondere Vorkaufsrecht“ in einem abgegrenzten Gebiet von Innen- und Altstadt sichert. Dieses Vorkaufrecht ist durchaus konstruktiv: Stadt und Immobilienwirtschaft kommen in engen, fruchtbaren Dialog. In den meisten Fällen wird bei einem anstehenden Verkauf eine einvernehmliche Lösung gefunden, bei der sich die neue Eigentümerin, der neue Eigentümer auf gemeinsam abgestimmte Vorgaben zur Entwicklung ihrer/seiner Immobilie einlässt.

Aber die Stadt ist auch bereit, zur Ultima Ratio zu greifen: Hält sie ihre städtebaulichen Ziele für gefährdet und handelt es sich um eine Immobilie mit strategischer Bedeutung, macht sie über ihre Gesellschaften Recht vom Vorkaufsrecht und erwirbt die Immobilien selbst. Dadurch kann sie an ausgesuchten Stellen die Entwicklung in die eigene Hand nehmen. Mehr zum Vorkaufsrecht kannst du hier lesen.

Die LeAn®-Datenbank

Perfekt ergänzt wird das Vorkaufsrecht mit dem neuen Ansiedlungsmanagement-Tool LeAn. Auf der digitalen Plattform werden alle relevanten Immobiliendaten erfasst und in der Logik von „Tinder“ mit den Wünschen potenzieller neuer Betreiber abgeglichen und „gematcht“. Über die Vorkaufsrechtsatzung ist der Dialog mit der Immobilienwirtschaft inzwischen so intensiv, dass Hanau nahezu alle Immobilien der Innenstadt erfasst hat und über LeAn somit zielgerichtet vermitteln kann – idealerweise auch schon vorausschauend, sodass Leerstand gar nicht erst entsteht. Mehr zur LeAn®-Datenbank findest du hier.

Engagierte Komplizen

Für eine erfolgreiche Stadtentwicklung braucht es leidenschaftliche Komplizen, Verbündete, die bereit sind, die Entwicklungen mit kreativen Ideen zu begleiten und zu bereichern. Die HMG setzt dabei auf Menschen, die ihre Jobs mit Leidenschaft machen, die bereit sind, neue Wege zu gehen, auch unorthodoxe. Jede und jeder kann Komplize werden, der Lust hat, in Hanau Dinge voranzubringen –Komplizen sind Gastronomen, Einzelhändlerinnen, Immobilieneigentümer, Kulturschaffende, kreative Geister.

Der „Werkzeugkasten“

Der Werkzeugkasten umfasst verschiedene niedrigschwellige Maßnahmen, die Ansiedlungswilligen das Leben leichter machen. Dazu gehören zum Beispiel Pop-up-Flächen, die Unternehmen bei der Hanau Marketing GmbH anmieten können – zu sehr risikoarmen Konditionen. Zudem bietet Hanau die Newcomer-Starthilfe, bei der sich Jungunternehmerinnen und -unternehmer um einen Mietkostenzuschuss von bis zu 10.000 Euro bewerben können.

Fördergelder vom Staat

Entschiedenes Handeln erfordert finanzielle und personelle Ressourcen. Hanau hat sich deshalb erfolgreich um verschiedene Förderprogramme beim Land Hessen und beim Bund beworben. Insgesamt stehen – neben den eigenen Mitteln – bis 2025 mehr als vier Millionen Euro an Fördergeldern zur Verfügung. Davon fließt ein Teil in neues Personal bei der Hanau Marketing GmbH, denn die bisherigen Projekte haben gezeigt: Der Erfolg basiert wesentlich auf dem persönlichen und direkten Kontakt mit dem jeweiligen Innenstadtakteur. Ob Immobilieninhaber, potenzieller neuer Betreiber oder Bestandshändler: Sie alle werden in Hanau inzwischen nahezu im 1:1 betreut.